Es posible conocer el estado en el que se encuentra una construcción a través de estos dos informes oficiales; el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) y la Inspección Técnica del Edificio (ITE). Ambos son obligatorios para todos los inmuebles residenciales en entornos urbanos.
Si bien el objetivo de un informe ITE e IEE es diferente, en ambos casos su tramitación es obligatoria para todos los inmuebles residenciales, especialmente en áreas urbanas.
En caso de no hacerlo cada diez años, los propietarios se exponen a sanción. Para saber más sobre qué se tiene en cuenta a la hora de realizar cada inspección, vamos a analizar qué es cada una de ellas.
¿Qué es la IEE?
Cada comunidad autónoma establece el plazo obligatorio para que fincas residenciales soliciten la elaboración del Informe de Evaluación de Edificios (IEE). A partir de los 50 años de antigüedad, será obligatorio realizar la revisión y, a partir de ese momento, se recomienda actualizarla cada diez años.
Además, todos los propietarios que vayan a solicitar ayudas públicas para iniciar obras de conservación, deberán disponer de este documento en vigor como parte de la documentación a presentar en su solicitud. De igual manera, para que la evaluación sea válida debe realizarla un técnico oficial acreditado para que tenga validez (arquitecto o aparejador).
El informe de Evaluación de Edificios se aplica a las construcciones que se engloban dentro de la categoría residenciales colectivos, tales como bloques de viviendas, residencias, hoteles o albergues. En este caso, no se aplica a viviendas unifamiliares y adosadas. Así, en el informe se contemplan los siguientes aspectos:
- Eficiencia energética de la construcción.
- Criterios de accesibilidad en el interior y exterior.
- Medición del nivel acústico en el interior (revisión opcional).
- El estado de conservación de la estructura.
La IEE revisa el estado de conservación, eficiencia energética y accesibilidad de cada construcción residencial. Debe realizarse cada diez años.
La información que aporta esta documentación resulta muy útil para los futuros compradores ya que amplía la información sobre el estado real de cada inmueble.
Esto permite contemplar la necesidad de realizar una reforma a medio o largo plazo, lo que puede llegar a influir en el precio final de la vivienda en caso de venta. Además, es recomendable consultar esta información antes de iniciar obra en espacios comunes del cada construcción o en el interior de alguna de sus viviendas.
Si, por ejemplo, se lleva a cabo la instalación de elementos que aumentan el rendimiento energético en un domicilio, la actualización contribuirá a mejorar la calificación de cada inmueble en el certificado de eficiencia energética siguiente. A una calificación de mayor calidad, mayor valor poseerá la vivienda.
¿Qué es la ITE?
En el caso de Madrid, la obligatoriedad de disponer de un informe ITE de Edificios en vigor se requiere en inmuebles residenciales con una antigüedad superior a 30 años. A partir de ahí, la inspección se repetirá una vez cada 10 años.
Gracias a estos trámites, tanto compradores como los organismos especializados cuentan con información actualizada sobre el estado de mantenimiento. La evaluación realizada será visual y en ella, se lleva a cabo la revisión completa de los elementos siguientes:
- Estado de los cimientos para reforma de las estructuras.
- Grado de deterioro en cubiertas, azoteas y aleros.
- Detectar roturas en elementos exteriores, como balcones o cornisas.
- Grado de sujeción de forjados exteriores.
- Instalación de tuberías y bajantes.
A través de esta documentación, la Administración mantiene actualizada la información disponible sobre el estado de inmuebles urbanos. Para mantener el valor de cada propiedad es muy recomendable realizar inversiones periódicas que contribuyan a mantener la funcionalidad de cada estructura. En Vertical Madrid, ofrecemos un servicio de Pre ITE para saber con anterioridad a la investigación los puntos que necesitas mejorar.
Diferencias entre la ITE y la IEE
A pesar de que es un trámite obligatorio que las comunidades de vecinos deben cumplir, muchos propietarios desconocen en qué consiste la ITE de edificios en Madrid y sus diferencias frente al Informe de Evaluación.
En este caso, la ITE centra su revisión sobre el estado de conservación de la finca. En el caso de la IEE, la inspección se amplía a la calificación de eficiencia energética en la construcción y el cumplimiento de la normativa de accesibilidad.
Realiza tu reforma con un equipo profesional
En Vertical Madrid disponemos de los recursos necesarios para llevar a cabo las reformas necesarias con las que cualquier edificio recibirá la valoración positiva en la ITE. Así, entre los encargos más habituales se encuentra algunas tales como la rehabilitación de balcones o las impermeabilizaciones de terrazas.
Además, es posible contar con un aspecto más renovado gracias a encargos como pintura de fachadas sin andamios en el exterior. También realizamos trabajos en el interior de edificaciones, tales como pintura de patios sin andamios. A través de este sistema, nuestros operarios ahorrar el tiempo de colocar estructuras fijas y aseguran un acabado de calidad que resiste el paso del tiempo.
En caso de edificaciones antiguas, en las que el espacio es más estrecho, el sistema de anclaje sin andamios permite una mayor flexibilidad para el acceso a cualquier espacio.