La Inspección Técnica de Edificios (ITE) ya existía en la Comunidad de Madrid, pero el número de casos eran bastante escasos. Desde hace seis años es un examen que deben pasar los edificios de más de 45 años de forma obligatoria. Además en el caso que se quiera vender una vivienda en un edificio de estas características hay que exhibir el certificado de aptitud que te proporciona la ITE.

La ITE es la ITV de los edificios

La Inspección Técnica de Edificios es como la ITV de un vehículo. Este examen consiste en la inspección visual del edificio por parte de un técnico para confirmar que el inmueble es seguro tanto para los residentes como para los viandantes. El inspector que certifique el aprobado de la ITE debe ser arquitecto, aparejador o ingeniero.

Todos los edificios de más de 45 años en Madrid deben pasar la ITE cada 10 años. Una vez que se lleva a cabo la inspección, el técnico cualificado realiza un certificado que entrega al organismo oficial de la comunidad autónoma, quien emite un certificado de aptitud.

No pasar esta inspección técnica de edificios puede llevar a tener consecuencias negativas. Según la Organización de Consumidores y Usuarios, no tener el certificado puede llevar a que en caso de pedir una hipoteca a una entidad bancaria nos la denieguen. Esto es así, ya que desde julio de 2012 para poder vender una vivienda en un edificio de más de 45 años es obligatorio tener el certificado que nos da la ITE en Madrid.

¿Qué pasa si no se pasa la ITE?

En caso de que durante la inspección técnica de edificios se detectasen problemas graves que afectasen a la seguridad de los inquilinos del edificio y a la de los viandantes, la comunidad de vecinos tendría que contratar a un arquitecto para que gestionase las obras, de cara a poder subsanar los defectos y así poder obtener el certificado.

La restauración de edificios es un trabajo casi quirúrgico en el que se tienen que tener en cuenta un gran número de factores. En Vertical Madrid somos especialistas en este tipo de obras, por lo que podemos realizar cualquier tipo de rehabilitación, independientemente de su complejidad.

En un trabajo de restauración para poder tener acceso a la ITE en la Comunidad de Madrid, se tiene que tener en cuenta la época en que se construyó el inmueble, ya que es importante conocer las técnicas de construcción y los materiales que se usaron. En Verticales Madrid contamos con profesionales en el análisis previo de todas las áreas del edificio. Como estamos acostumbrados a realizar reformas integrales, podemos ocuparnos de todo su inmueble o de una parte del mismo, como la fachada, los patios interiores, la instalación de fontanería…

 

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