Cuando paseamos por grandes ciudades como Madrid o Barcelona nos encortamos edificios muy antiguos que han visto pasar a lo largo de su historia un sin fin de acontecimientos que han dejado huella en su esencia.

Lamentablemente, el tiempo no perdona ni a las personas ni a los edificios, por lo que es importante que, llegado el momento, se lleve a cabo la rehabilitación de fachadas protegidas para que ese símbolo de la ciudad siga brillando por muchos años más.

En este post vamos a explicarte qué es una fachada protegida y cuál es la normativa que las regula en Madrid.

¡Comenzamos!

¿Qué es una fachada protegida?

Las fachadas protegidas son aquellas que han sido declaradas como tal por la Comisión para la protección del Patrimonio histórico, cultural y artístico que depende de cada Ayuntamiento.

Hay diferentes grados de protección de los edificios, de tal forma que será el Ayuntamiento quien los determine según el Plan de Ordenación urbana que estipule.

Ahora bien si estás pensando que todos los edificios antiguos son protegidos, estás en un error. Hay construcciones que son más emblemáticas que otras y es el Ayutamiento quien determinará si ese edificio ha formado parte de la historia de este país.

Niveles de protección de los edificios

Existen tres niveles de protección de los edificios.

Nivel 1: son aquellos que se consideran protegidos de forma global, por lo que deben mantener sus características arquitectónicas, volúmenes, formas y elementos decorativos.

Nivel 2: son edificios que sus características constructivas son de interés pero el interior del inmueble no tanto, por lo que permiten más obras.

Nivel 3: la protección no se extiende a la totalidad del edificio, si no a determinados valores.

¿Cómo saber si tu edificio tiene una fachada protegida?

Pues bien, como hemos dicho, ser antiguo no quiere decir que por fuerza un edificio esté protegido.

Para saberlo se debe de acudir al Catálogo de Bienes Protegidos del Ayuntamiento, el cual es de acceso público para todos los ciudadanos.

Normativa para la rehabilitación de fachadas protegidas en Madrid

Si te estás preguntando si se pueden hacer obras para la rehabilitación de una fachada de un edificio protegido, la respuesta es sí pero se deben regir por el Plan de Ordenación Municipal que define el tipo de actuaciones que se pueden llevar a cabo, qué licencias se necesitan y la forma en la que se deben de llevar a cabo las obras.

Desde hace más de 20 años tanto el Ayutamiento de Madrid como diferentes iniciativas privadas han puesto el foco en rehabilitar fachadas históricas con el fin de mantener la estética, aumentar el confort de los vecinos y cumplir con la eficiencia energética que marca la ley.

A la hora de llevar a acabo la rehabilitación de fachadas deben seguirse los siguientes pasos:

Diagnosticar el estado del inmueble

Un especialista debe comunicar cómo está el edificio y qué tipo de reformas necesitaría para su reestructuración.

Antes de llevar a cabo las obras, se redacta un proyecto por un arquitecto en el que se establecen las reformas que se van a realizar en aquellos elementos que están protegidos.

En el proyecto se debe recoger el estado previo del edifico y el resultado que se va a obtener después de las obras.

Obtener la licencia urbanística

Una vez realizado el proyecto hay que presentarlo en el Ayutamiento y obtener la licencia para las obras que se quieres realizar.

Cuando se solicita la licencia se tiene que abonar la Tasa por Prestación de Servicios Urbanísticos cuyo importe dependerá del tipo de obra que se va a realizar.

Cuando la licencia se acepete, habrá que pagar el Impuesto de Construcciones, Instalaciones y Obras, un procetaje que se calcula sobre el coste de la obra deduciciendo el IVA.

Es importante recordar que, dependiendo del tipo de obra y edificio, se pueden obtener diferentes bonificaciones sobre el impuesto.

Contratar empresa especialista en rehabilitación de fachadas

Una vez se lleban a cabo este tipo de tramites, llega el momento de que te pongan en manos de una empresa que se especialice en la rehabilitación de este tipo de fachadas.

¿Vives en un edificio histórico? No te la juegues y deja la rehabilitación de tu fachada en manos de profesionales. Contáctanos.

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