Aunque no lo tengamos muy en cuenta el edificio donde vivimos o trabajamos nota el paso del tiempo. Habitualmente se cambian las ventanas y puertas, se pinta de nuevo, se cambia la impermeabilización de la terraza y de la fachada, pero el gran olvidado es el tejado. En muchas ocasiones hay que llevar a cambio una impermeabilización, rehabilitación o reparación del tejado.

Reparación de los defectos del tejado

Los problemas que pueden surgir en la cubierta de un edificio y que llevan a reparar el tejado pueden ser muchos. Pero en su mayoría se resumen en 4 tipos o categorías:

  • En la redacción del proyecto. En este caso los defectos del tejado a reparar vienen desde el principio del proyecto. Ya sea por errores en los cálculos, por tener una inadecuada concepción de la construcción o por no cuidar los detalles. Un error desde la concepción del edificio puede generar problemas y luego tener que llevar a cabo las reparaciones.
  • En la ejecución o construcción. Una deficiencia en la construcción puede generar errores. Ya sea por falta de control o de profesionalidad. En muchas ocasiones el tejado tampoco se salva en este tipo de errores y hay que llevar a cabo una reparación.
  • En los materiales. En este caso puede ser que el material sea deficiente y pobre. O que la elección sea incorrecta como solución o por la ubicación de la obra. En ocasiones la reparación del tejado se lleva a cabo por este tipo de problemas.
  • En el mantenimiento del tejado o cubierta. Una reparación del tejado puede ser por una labor de limpieza, una reparación puntual o que de verdad se tiene que llevar a cabo una obra de mayor envergadura para mantener la cubierta del edificio.
  • En acciones externas. En ocasiones la obra de reparación del tejado tiene que ver con agentes externos y meteorológicos como puede ser una gran tormenta o una granizada. En casos de este tipo, si los tejados no están correctamente diseñados pueden sufrir desperfectos y por lo tanto tiene que ser necesaria una reparación de la cubierta.

La mayoría de los casos no tiene que ver con una vejez del edificio sino que la mayor parte de las reparaciones de tejados se deben a causas derivadas del diseño del proyecto o de su construcción.

Humedades en tejados

Uno de los motivos que generan más reparaciones de tejados son las humedades, tanto en cubiertas de tejas como planas. Los tipos de humedades que más afectan a los tejados son:

  • Humedades por condensación. Son las humedades que afectan bajo techo a los últimos pisos o buhardillas. Se dan por ausencia de aislamiento o una instalación incorrecta de este.
  • Humedades por capilaridad. En este caso se da en la zona de terraza con pared de la vivienda. El agua se filtra por la capilaridad de los muros y aparecen las humedades.
  • Humedades por accidente o filtración. Son aquellas originadas de manera accidental. Ya sea por la antigüedad de edificio o por acción de agentes externos.

Para arreglar y reparar los tejados no se debe llevar a cabo un doblado de la cubierta, sino que hay que levantar los materiales y empezar la reparación, luego añadir los materiales y “cerrar” el tejado.

En Vertical Madrid llevamos a cabo numerosas reparaciones y rehabilitaciones de edificios de forma rápida y segura, ya que prescindiendo de los andamios podemos llevar a cabo la reparación de tejados o impermeabilización de fachas de una manera más rápida y eficaz.

 

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